北京买房必看-挑好房十大诀窍

1 、KFS五证，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，简称叫“五证 ”。其中最重要的是《国有土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》。

2、楼盘位置。现城市有一句流行语：“买车是消费，买房是投资”，确实也是这样，我们买房的主要目的是居住，更是一种投资。因此，楼盘的位置很重要。

3、地基结构。万丈高楼平地起，在购房前首先要多方打听了解楼层的地基，例如是否曾是池塘、垃圾坑、墓地、工厂或是山坡地填平的，或是位于断层带、山坡地或是50年淹水线以下等位置。

4、查看环境。环境包括周边环境和社区内环境。居家生活衣食住行样样都得考虑周全了，绿化、楼距、方便安全舒适度，绿化，新建居住区绿地率应不低于30%，北京近郊居住区绿地率在35%以上为宜。楼距，两栋楼之间的距离最好大于24米为宜，而窗户也不能面对面地整齐排列，保证私密性。交通是买房要考虑的重要因素，四通八达、进出方便、有停车位。周边是否有噪音及污染等。

5、配套设施。教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学等；医疗卫生设施：卫生站、居住区门诊、医院；文化体育设施：综合文化活动中心、体育场；商业服务设施：综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施；金融邮电设施：银行、邮局等；行政管理设施：街道办事处、派出所、居委会、房管机构等等是否方便，都要考察清楚。

6、容积率大小。容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。如果过高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。

7、室内通风和光线。室内阳光充足、空气流通是保证主人身心健康的基本条件，这个跟楼房整体布局、户型设计有一定的关系，这得具体情况具体分析，通常户型朝南最好。

8、公摊面积。对于KFS来说，销售人员提供数据中的建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。套内建筑面积比较直观，而分摊的公共面积一般来包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理。

9、物业管理是否具备资格、经验与实力，有偿的服务管理费标准因住宅等级、服务内容、服务深度而异，与日常的生活息息相关，看收费是否合理，是否符合规定。

10、特别要注意房屋的建筑质量。按规定，房屋交付使用前，必须经房屋质检站验收合格。在查验合格证件后，自己也要对房屋进行全面质量检查。包括仔细察看墙面是否平整，有无龟裂；接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致；电路布置及插座开关安置是否方便好用；房间地面是否平整光洁；厨房及厕所设置安装情况。竣工后，是否做到“五通一平”，即煤气、上水、电热、污水、路都通畅。三表（煤气表、电表、水表）是否到户。地漏、马桶等处无堵塞杂物。电话线和电视天线是否到位也应考虑。此外，高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；电梯必须有劳动部门核发安全运行合格证；消防供水系统必须经消防部门检验合格。这些都应仔细查看。

11.  --------   再加一条特别应注意的  -------- 看看你的房产离垃圾填埋场有多远....